明正德十年，成都有个秀才名叫张士英。
他年纪轻轻不过二十岁，因早年父母双亡，所以家中只留下孤身一人，靠着几亩薄田过日子。
张家祖上算是富户，所以宅院颇大，分为前后两院。
可是自张士英的父亲辈开始就走了下坡路，日子一年不如一年，到了张士英当家，家里的祖产也被卖得差不多了。
平日他一人住在前院，后院因为无人居住年久失修，几次他想重新修葺一下，都因为经济拮据而不能如愿，只好眼睁睁的看着后院破败下去。
有一日他正在家中读书，忽然门口来了一位锦衣少年，这少年岁数和他相仿，长的是眉清目秀一表人才。
少年自称姓胡，想要将他的后院租下来。
此时秋季会试之时将近，城里外地租房的学子多不胜数，张士英也不以为意，于是双方讲好价格便签了协议。
随后他便问胡公子何日搬来，胡公子回答说道晚上就住进来。
到了晚间胡公子果然带着行李一个人住了进去，张士英看他单身一人租这么大的院子不禁稍稍有点奇怪，后来想想可能是因为后院僻静可以安心读书的缘故吧，于是也就没有再问。
第二天早晨一起床他便去后院探访胡公子，想问问他还有什么需要。
没想到一入后院不由大吃一惊，只见原先坍塌的围墙已经一夜之间修好，院中的亭台也焕然一新，连树木都是绿意盎然生机勃勃，再看自家的三间房屋更是厅堂整洁窗明几亮。
张士英惶恐间以为走错了地方，正想返身退出的时候胡公子已经看见了他，当即出来拉住他对他笑道：“主人躲避客人难道是怕做东道主吗？”
张士英一时惊惧交加，便急忙问胡公子道：“这后院已经荒芜多时，怎么一夜之间却巨变如此？”
胡公子微笑着说道：“这没有什么可惊奇的，只不过是一点小小的幻术罢了。”
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